お墓をなくなる予定の方のお金で立てると節税になります。

お墓は相続税が課税される財産に含まれません。その結果相続税が安くなります。
ただし、全額キャッシュで購入してください。ローンで購入した場合には亡くなられた時に残っていたローン部分は現金から引くことができませんので、残っているローン部分が結果的に課税されることになります。

この節税策は、亡くなる予定の方を説得することが大変ですが、良いお墓を立てることによりお墓参りの頻度も上がるということで説得してもいいかもしれません。

なお、お墓だけではなく霊びよう、祭具などの購入も節税となります。

土地は評価額が評価額が高額になるので、

土地の評価を抑えることにより相続税額の減税が期待できます。

税務署が定めた方式により土地を評価すれば、税務署は文句をいってきません。しかし、税務署の定めた方式により土地を評価すると実際の評価額より高額な評価になることが少なくありません。

そこで、弊社では不動産鑑定士に依頼することで土地の評価額を減らし、相続税額の減税を狙うサービスをオプションとして提供しております。

不動産鑑定に費用はかかりますが、かかった費用以上の相続税の減税が期待できる場合にのみ鑑定を行いますので、実質てきに納税者に有利となります。

自分の土地に借金をしてアパートを建てると
次の3つの理由により節税となります。

１）家の評価額の差
家の評価は、「固定資産税の評価法式」によって計算されますので実際の購入金額よりも低くなります。また、他人に賃貸している分の評価を減額しますので評価額は低くなります。例えば、2000万円で購入した家は900万円程度で評価されることとなります。

なお、借入金は、相続財産から減算することができますので節税となります。
例えば、家以外の財産が8,000万円で家が2000万円の場合には、8000+900-2000＝6900万円となり、評価額の差が減税となります。


２）土地の評価額の減少
アパートを建築した場合には、他人に賃貸している分、評価金額が下がります。ケースにもよりますが、おおむね80％程度になります。


３）相続税の減税
アパートなどを建築し有効に土地を利用している場合には「小規模宅地の特例（しょうきぼたくちの特例）」という減税の適用を受けることができます。これにより相続税の減額が期待できます。


なお、アパートの建設には空き部屋の発生などのリスクも
ともないますので慎重に行ってください。